賃貸のネット無料・宅配ボックス・浴室乾燥機は必要？価値を比較

人気設備は「あるだけ」から「性能がよいか」へ

全国賃貸住宅新聞の「入居者に人気の設備ランキング2025」では、「高速インターネット（1Gbps以上）無料」が、周辺相場より家賃が高くても入居が決まりやすい設備として、単身者向け1位、ファミリー向け2位となっています。

以前は単に「ネット無料」であることが重視されていましたが、現在は「無料で、しかも速いこと」が物件選びのポイントになっています。

「新しい設備が多い部屋」ではなく、「自分が頻繁に使う設備がそろった部屋」を選ぶことが大切です。

1．インターネット無料は家賃が高くても選ぶ価値がある？

月額料金と契約の手間を減らせる

インターネット無料物件では、原則として毎月の回線利用料を入居者が別途支払う必要がありません。

一般的なインターネット料金を月額3,000～4,000円程度と考えると、家賃が周辺相場より2,000～3,000円高くても、通信費を含めた総支出では割安になる可能性があります。

また、入居前の回線工事やプロバイダ契約が不要で、入居後すぐに利用できる物件が多いこともメリットです。

「ネット無料」と「Wi-Fi無料」は同じとは限らない

物件情報に「インターネット無料」と書かれていても、室内ですぐにWi-Fiが使えるとは限りません。

室内まで有線LANが来ていて、自分でWi-Fiルーターを用意する物件もあります。反対に、各部屋にWi-Fi機器が設置され、パスワードを入力するだけで使える物件もあります。

募集図面の短い説明だけで判断せず、利用開始までに必要な機器・契約・費用を確認しましょう。

最大1Gbpsでも、常に1Gbps出るわけではない

「最大1Gbps」という数字は、通常、理論上の最大通信速度です。実際の速度を保証するものではありません。

建物全体で1本の回線を共有している場合、住人の利用が集中する夜間や休日に速度が低下することがあります。

• 回線事業者とサービス名
• 建物全体の最大速度
• 各戸までの配線方式
• 光配線・LAN配線・VDSLのどれか
• IPv6・IPoEに対応しているか
• 室内にWi-Fi機器が設置されているか
• 自分で別回線を契約できるか
• 通信障害時の問い合わせ先

2．宅配ボックスは家賃が高くても選ぶ価値がある？

宅配ボックスの価値は「時間を買えること」

宅配ボックスの最大のメリットは、荷物を受け取るために在宅する必要がなくなることです。

仕事中、外出中、入浴中、オンライン会議中でも荷物を受け取れるため、再配達の依頼や配達員を待つ時間を減らせます。

「宅配ボックス付き」でも満杯問題がある

宅配ボックスは、設置されていれば必ず便利とは限りません。戸数に対してボックス数が少ない物件では、荷物が集中する時期に満杯になることがあります。

また、入居者が荷物を長期間取り出さないと、ほかの住人が利用できません。内見時には次のポイントを確認しましょう。

• 総戸数に対して何個設置されているか
• 小型・中型・大型のボックスがあるか
• 暗証番号式・鍵式・電子式のどれか
• 入居者への通知機能があるか
• エントランス内など防犯性の高い場所にあるか
• 防犯カメラの撮影範囲に入っているか
• 満杯や故障時の管理体制
• 長期間放置された荷物の対応ルール
• 利用料が家賃・管理費とは別に必要か

置き配で代用できる物件もある

オートロックのない物件や、玄関前への置き配が認められている物件では、宅配ボックスがなくても不便を感じにくい場合があります。

ただし、共用廊下への荷物の放置を禁止している物件もあります。盗難、雨ぬれ、誤配などのリスクもあるため、置き配だけを前提に契約するのは注意が必要です。

オートロック付きマンションでは配達員が建物内に入れない場合があるため、宅配ボックスの価値は相対的に高くなります。

3．浴室乾燥機は家賃が高くても選ぶ価値がある？

天候や時間を気にせず洗濯できる

浴室乾燥機は、浴室内に干した洗濯物を温風などで乾燥させる設備です。

外干しできない日が多い方にとっては、単なる便利設備ではなく、洗濯を安定させる生活インフラになります。

設備が付いていても、使用時の電気代はかかる

浴室乾燥機は、設備が付いていても使用時の電気代やガス代は入居者負担です。

浴室乾燥機は、「家賃が高いだけでなく、使用料もかかる設備」であることを理解しておきましょう。

電気代を抑える使い方

• 脱水時間を少し長めにする
• 洗濯物の間隔を空けて干す
• 浴室内の水滴を拭き取ってから使う
• サーキュレーターを併用する
• 厚手の衣類を温風が当たりやすい場所に干す
• フィルターを定期的に掃除する
• 部屋干しと併用し、必要な時間だけ運転する

浴室乾燥機と24時間換気は別の機能

浴室の操作パネルに「乾燥」「換気」「暖房」「涼風」「24時間換気」などが表示されていても、それぞれ役割が異なります。

「換気」は湿気を屋外へ排出する機能であり、「乾燥」は温風などを利用して衣類や浴室を乾かす機能です。換気機能だけでは、洗濯物の乾燥に長時間かかることがあります。

物件情報に「浴室乾燥機」と書かれている場合でも、内見時に操作パネルと物干し竿の有無を確認しましょう。

3つの設備を生活スタイル別に比較

家賃はいくら高くてもよい？判断方法

たとえば、次の2物件で迷っているとします。

さらに宅配ボックスと浴室乾燥機を頻繁に使うのであれば、B物件を選ぶ合理性は十分にあります。

家賃以外に確認したい費用

• 共益費や設備利用料が別途設定されていないか
• 敷金・礼金・仲介手数料・更新料が家賃を基準に計算されるか
• 浴室乾燥機を使用した場合の電気代
• 無料インターネットが自分の用途に耐えられるか
• 設備が故障した場合に貸主負担で修理されるか

設備付き物件を比較するときは、家賃だけでなく、通信費・光熱費・初期費用を含めた「総住居費」で判断しましょう。

内見・契約前のチェックリスト

結論｜家賃が高くても選ぶべき設備は「使用頻度」で決まる

設備は、車のカタログに並ぶオプションと同じです。数が多いほどよいのではなく、自分が毎日使う機能にお金をかけることが、後悔しにくい部屋選びにつながります。

物件を比較するときは、「設備が付いているか」「問題なく使える性能か」「月に何回使うか」「家賃差と節約額が見合うか」の4点を確認しましょう。