「敷金なし・礼金なし」は本当にお得？ゼロゼロ物件のメリットと注意点

「敷金なし・礼金なしなら、かなり安く引っ越せるのでは？」

賃貸物件を探していると、
「敷金0円・礼金0円」「ゼロゼロ物件」

という条件を見かけることがあります。

特に、引っ越し代や家具・家電などで出費が増えやすい新生活では、

初期費用を抑えられるゼロゼロ物件は魅力的です。

しかし、「敷金・礼金0円＝すべての初期費用が安い」わけではありません。

今回は、賃貸物件を探している方に向けて、

ゼロゼロ物件のメリットと注意点、

契約前に確認しておきたい費用について、

不動産会社の視点からわかりやすく解説します。

そもそも「敷金なし・礼金なし」とは？

一般に、
敷金と礼金の両方が0円の賃貸物件を「ゼロゼロ物件」

と呼ぶことがあります。

敷金とは？

敷金は、家賃滞納や借主の故意・過失による室内の損傷などに備えて、

契約時に貸主へ預けるお金です。

退去時には、契約内容や室内の状況に応じて精算されます。

礼金とは？

礼金は、賃貸借契約を結ぶ際に貸主へ支払うお金です。

敷金とは異なり、基本的には退去時に返還されません。

ゼロゼロ物件の最大のメリットは「初期費用を抑えられる」こと

ゼロゼロ物件最大のメリットは、

やはり入居時に必要となるまとまった現金を減らしやすいことです。

たとえば家賃7万円の物件で、

浮いたお金を、

などに回せるため、

特に「できるだけ初期費用を抑えて引っ越したい」という方にとって大きなメリットがあります。

「敷金0・礼金0」でも初期費用は0円ではない

ここがゼロゼロ物件で最も注意したいポイントです。

敷金と礼金が0円でも、

賃貸契約ではほかにもさまざまな費用が発生する可能性があります。

つまり、

注意点① 退去時のクリーニング費用を確認する

敷金がない物件では、

退去時のクリーニング費用などがあらかじめ契約条件として設定されている場合があります。

たとえば、

といった特約です。

そのため、
「敷金0円だから退去時も費用がかからない」

と考えるのは避けたほうがよいでしょう。

注意点② 「短期解約違約金」を確認する

ゼロゼロ物件やフリーレント物件では、
短期間で退去した場合の違約金

が契約に定められている場合があります。

一例として、

といった条件です。

転勤や転職などで短期間に引っ越す可能性がある方は、

特に重要なチェックポイントです。

重要事項説明書や賃貸借契約書の
「特約」「違約金」「解約」

の欄を確認しましょう。

注意点③ 敷金0円でも原状回復費用がなくなるわけではない

「敷金がないなら、退去時に修繕費を払う必要もない」

という意味ではありません。

借主の故意・過失や通常の使用方法を超えた使い方によって

室内を傷つけてしまった場合などには、

原状回復費用を負担する可能性があります。

一方で、通常使用による損耗や経年変化については、

原則として借主がすべて負担するというものではありません。

注意点④ 家賃そのものが高くないか比較する

物件探しでは、

「敷金0円・礼金0円」という言葉に目が行きがちですが、

長期間住むのであれば毎月の家賃の差も重要です。

たとえば、

この場合、B物件は契約時の負担は軽くなりますが、

月額家賃は6,000円高くなります。

2年間住めば、

となります。

つまり、
「初期費用が安い物件」と「トータルで安い物件」は必ずしも同じではありません。

注意点⑤ 「初期費用総額」で比較する

物件探しでおすすめしたいのが、

家賃や敷金・礼金だけではなく、
契約時に必要な初期費用を総額で比較する方法です。

不動産会社から見積書を受け取ったら、

次の項目を確認してみてください。

「敷金・礼金0円」という広告だけを見るのではなく、
見積書の一番下に書かれている「支払総額」

を見ることが大切です。

フリーレント物件も一緒に比較してみよう

最近の賃貸探しでは、

ゼロゼロ物件とあわせてチェックしたいのが
「フリーレント」です。

フリーレントとは、

入居後の一定期間の家賃が無料になる契約条件のことです。

たとえば、

という物件であれば、

新生活開始時の負担をさらに抑えられる可能性があります。

ただし、フリーレントにも短期解約違約金などの条件が設定されている場合があるため、

契約条件の確認は必要です。

ゼロゼロ物件がおすすめの人

特に次のような方には、

ゼロゼロ物件を検討するメリットがあります。

逆に、こんな場合は慎重に比較しましょう

大切なのは
「敷金・礼金があるか、ないか」だけで物件の良し悪しを判断しないこと

です。

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