賃貸契約の保証人と保証会社の違いをやさしく解説

そもそも賃貸契約で「保証」が必要なのはなぜ？

賃貸物件を借りるとき、貸主さんや管理会社は、毎月の家賃を継続して支払ってもらえるかを重視しています。
そのため、借主本人だけでなく、万一家賃の支払いが難しくなった場合に備えて、連帯保証人を立てる、または保証会社を利用するという仕組みが設けられています。

昔は親族に連帯保証人をお願いする形が一般的でしたが、現在は保証会社の利用が前提となっている物件が増えているのが実情です。物件によっては、連帯保証人がいても保証会社への加入が必要になる場合もあります。

連帯保証人とは？

連帯保証人とは、借主が家賃を支払えなくなった場合などに、借主本人に代わって責任を負う人のことです。
家賃の滞納だけでなく、契約内容によっては原状回復費用や損害金などにも関わる可能性があるため、責任は比較的大きいと考えておいた方が安心です。

「親に頼みにくい」「高齢の親族にはお願いしづらい」「親族と距離がある」といった理由から、最近では連帯保証人ではなく保証会社を選ぶ方も増えています。

保証会社とは？

保証会社とは、借主が保証料を支払うことで、家賃の支払いに関する保証を行う会社です。
万一家賃の支払いが遅れた場合には、保証会社が貸主側へ立て替えを行い、その後、借主へ請求する仕組みが一般的です。

つまり、保証会社は「家賃を払わなくてよくなる仕組み」ではなく、貸主側の不安を減らし、契約を進めやすくするための仕組みと考えるとわかりやすいです。

連帯保証人と保証会社の違い

いちばん大きな違いは、「誰が責任を負うのか」と「費用がかかるかどうか」です。

保証料はどれくらいかかる？

保証会社を利用する場合、一般的には初回保証料が必要になります。さらに、物件や保証会社によっては、1年ごとの更新料や月額保証料がかかることもあります。

たとえば、家賃6万円・共益費5千円の物件で、初回保証料が50％なら、初回に3万円強かかるイメージです。
そのため、お部屋探しでは家賃だけを見るのではなく、初期費用の総額の中で判断することが大切です。

保証会社の審査では何を見られる？

保証会社の審査では、主に「家賃を継続して支払えるかどうか」が見られます。たとえば、次のような点が確認されることが多いです。

ただし、保証会社の審査に通ったとしても、必ず入居審査も通るとは限りません。
入居審査では、支払能力だけでなく、申込内容の整合性や貸主・管理会社の基準など、別の観点も見られることがあります。

家賃を滞納した場合はどうなる？

保証会社を利用している場合、家賃を滞納すると、まず保証会社が貸主へ立て替える形になることがあります。
ただし、それで支払い義務がなくなるわけではなく、その後は借主本人へ請求が行われます。

支払いの遅れが続くと、督促や契約解除のリスクにつながることもあります。
そのため、もし支払いに不安がある場合は、放置せずに早めに管理会社や関係先へ相談することが大切です。

結局、どちらを選べばいい？

これは一概に「こちらが正解」とは言えません。なぜなら、物件ごとに条件が違うからです。
まずはその物件が、連帯保証人で進められるのか、保証会社が必須なのかを確認することが大切です。

保証料を含めて初期費用全体で見ることが大切です

お部屋探しでは、家賃だけで物件を判断してしまいがちですが、実際には次のような費用も関係してきます。

家賃が少し安く見えても、保証料やその他費用が高く、結果的に初期費用が大きくなることもあります。
だからこそ、「月額賃料」だけではなく「契約時の総額」で比べることが大切です。

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