引っ越し前に治安・住みやすさを確認する7つの方法｜AIだけでは分からない

BIGHEART / NEIGHBORHOOD GUIDE

この記事の目次

1. 1．AI部屋探し・ルームツアーで分かること、残る疑問
2. 2．治安は「街のイメージ」より、公的情報と帰宅ルートで確認
3. 3．昼と夜、自分が帰宅する時間帯に歩いてみる
4. 4．住みやすさは「平日の一日」を再現すると分かる
5. 5．SNS・口コミは「結論」ではなく、確認するヒントにする
6. 6．音・におい・共用部分は、写真の外にある確認ポイント
7. 7．防犯とは別に、ハザードマップも確認する
8. 遠方で現地に行けないときは、オンライン内見の確認範囲を広げる
9. AIには「安全な街の断定」より、確認リストづくりを頼もう
10. 部屋の条件と一緒に「暮らしの条件」も相談しませんか？

1．AI部屋探し・ルームツアーで分かること、残る疑問

いえらぶGROUPが2026年4月に公表した調査では、 一般ユーザーの回答者706人のうち、部屋探しでSNSを利用する人は35.0％、 AIを利用する人は24.9％でした。

SNS利用者247人の63.6％が「内見動画・ルームツアー」を見ており、 AI利用者176人の55.1％が「住みやすい街」を調べています。※1

この調査は同社メディアの読者やSNSフォロワーなどを対象としており、 日本全体の利用率を示すものではありません。 それでも、動画やAIを使った街選びを考えるうえで参考になります。

AIは条件整理や比較表づくり、確認事項の洗い出しに役立ちます。 一方、回答の根拠が古かったり、 駅周辺全体の評判を物件の目の前にも当てはめたりすることがあります。

「治安が良いと言われたから大丈夫」と決めず、 出典・情報の時点・対象範囲を確認しましょう。

2．治安は「街のイメージ」より、公的情報と帰宅ルートで確認

「○○駅は危ない」「この街なら安心」といった評判だけでは、判断材料が足りません。 同じ駅でも、出口や通りによって環境は異なります。

まずは、引っ越し先の都道府県警察が公開する犯罪発生情報や防犯情報を確認しましょう。 警察庁の統計ページには、都道府県警察の犯罪オープンデータへのリンク集があります。 公開する犯罪の種類や期間、地図の有無は地域によって異なります。※2

確認したいのは、主に次の点です。

• いつの情報か、どの期間を集計しているか
• 自転車盗、侵入窃盗など、どの種類の犯罪か
• 物件周辺や、実際に使う帰宅ルートとの位置関係
• 一時的な出来事か、継続して確認したい傾向か

件数は人口や人の集まる規模にも影響されるため、 数字だけで街を順位付けするのは避けたいところ。 地図に表示がないことも、安全の保証にはなりません。

地域の印象と、確認できた事実を分けて考えましょう。

3．昼と夜、自分が帰宅する時間帯に歩いてみる

内見は昼間でも、毎日の帰宅は夜という人は多いはずです。

可能なら、昼の内見に加えて、普段帰る時間帯の駅から物件までを確認しましょう。 難しければ、不動産会社に周辺の様子を質問するところから始めてください。

「駅から近い」だけでなく、 「自分が無理なく歩ける道か」を見ることがポイントです。

最短ルートが気になる場合は、明るい大通りを使う別ルートと所要時間も確認しましょう。 不安を感じる道へ、確認のために無理に立ち入る必要はありません。

4．住みやすさは「平日の一日」を再現すると分かる

人気の街でも、自分の生活時間に合わなければ不便を感じます。

例えば、スーパーが近くても帰宅前に閉店していれば、 毎日の買い物には使いにくいでしょう。 駅まで平坦か坂道かでも、負担は変わります。

地図上で、次の流れをなぞってみてください。

家を出る → 通勤・通学する → 買い物する → 帰宅する。

そのうえで、以下を確かめます。

• スーパーやドラッグストアの営業時間
• 利用する時間帯の電車・バスの本数や乗り換え
• 雨の日に歩く道、坂道、階段、踏切
• 病院や薬局への行きやすさ
• ごみ出しの曜日と、自分の生活時間との相性

店舗や交通機関の情報は、公式サイトなどで最新の内容を確認しましょう。

在宅ワークなら昼間の環境、夜勤なら昼間に眠れる環境、 ペットと暮らすなら散歩ルートも大切です。 「誰にでも便利な街」より「自分の暮らしに合う街」を探してみてください。

5．SNS・口コミは「結論」ではなく、確認するヒントにする

街の雰囲気を知るには、ルームツアーに加えて、 街歩き動画や地域の口コミも参考になります。

検索語は、目的に合わせて組み合わせましょう。

• 「駅名＋街歩き」
• 「地域名＋一人暮らし」
• 「駅名＋夜＋帰り道」
• 「地域名＋住みやすさ」
• 「地域名＋騒音」

ただし、検索結果には古い投稿や、 一度の体験を強く表現したものも含まれます。 「治安が悪い」という言葉だけで判断せず、 投稿日・具体的な場所・時間帯・出来事を確認してください。

反対に、おしゃれな動画に映っている範囲だけが、 その街の全体像とも限りません。

ストリートビューは道路や周辺施設の確認に役立ちますが、撮影時点の画像です。 現在の店舗、工事、夜の明るさまで分かるとは限りません。 気になる点をメモし、現地や不動産会社への確認につなげましょう。

6．音・におい・共用部分は、写真の外にある確認ポイント

明るく整った室内写真でも、暮らし始めてから気になる要素はあります。

内見では、可能な範囲で窓を開けた状態と閉めた状態を比べ、 少し会話を止めて周囲の音を聞いてみましょう。

車や電車、店舗の設備音、飲食店の排気、共用部のにおいなどを確認します。 短時間の内見で、すべての時間帯の状況が分かるわけではありません。

共用部分では、ごみ置き場、照明、郵便受け、 破損箇所への対応なども見ておきたいところです。 汚れを一度見つけただけで住民の人柄や地域の治安を決めつけず、 気になる状態があれば管理方法を質問しましょう。

不動産会社には「静かですか？」だけでなく、 「把握している騒音相談はありますか」「近隣で予定されている工事はありますか」 と具体的に聞くと、確認すべき点が整理しやすくなります。

7．防犯とは別に、ハザードマップも確認する

犯罪への不安が少ないことと、災害リスクが小さいことは別です。

国土交通省・国土地理院の「ハザードマップポータルサイト」では、 洪水、土砂災害、高潮、津波などの情報や、 自治体のハザードマップを確認できます。※3

物件所在地だけでなく、駅までの道や避難先までの経路も見ておきましょう。 建物の上階に住む場合でも、出入口や周辺道路、 建物設備が影響を受ける可能性があります。

色が付いていない場所も、災害が起こらない保証ではありません。 掲載情報の対象や更新時点を確認し、 自治体の案内と合わせて判断することが大切です。

遠方で現地に行けないときは、オンライン内見の確認範囲を広げる

転勤や遠方への引っ越しでは、 何度も現地へ行くのが難しいこともあります。

その場合は、オンライン内見を依頼するときに、 室内だけでなく、建物の入口や共用部分、 周辺道路も確認できるか相談してみましょう。

「窓を開けたときの音を聞きたい」
「入口から前面道路まで見たい」
「駅からの道に坂や階段があるか知りたい」

このように、知りたい内容を具体的に伝えると確認しやすくなります。

対応できる範囲は物件や担当会社によって異なります。 また、映像やマイクでは、音の大きさ・暗さ・においなどを十分に再現できません。 確認できた点と、まだ分からない点を分けておきましょう。

AIには「安全な街の断定」より、確認リストづくりを頼もう

AIを使うなら、こんな依頼が実用的です。

○○駅周辺への引っ越しを検討しています。 平日は21時ごろ帰宅し、週3日は在宅勤務です。 治安、帰宅ルート、買い物、騒音、災害リスクについて、 公的情報で調べることと、現地で確認することを分けてください。 参照した情報にはURLと公表日・更新日を添え、 不明な点は推測せず「要確認」としてください。

回答に出てきたURLは自分でも開き、 対象地域や情報の時点が合っているかを確かめましょう。

AIで下調べを進め、現地でしか確かめられないことに時間を使う。 この組み合わせが、効率と納得感を両立させる方法です。

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