家賃が安い部屋には理由がある？契約前に確認したい8つの注意点

まず確認したい「本当に安い物件」の基準

家賃が安いかどうかは、同じ市区町村の平均家賃だけでは判断できません。
少なくとも、次の条件が近い物件同士で比べる必要があります。

• 最寄り駅と駅までの距離
• 間取りと専有面積
• 築年数
• 建物構造
• バス・トイレ別などの設備
• 階数と方角
• 管理費・共益費
• 契約期間と入居条件

家賃だけではなく、毎月の固定費と契約期間中の総額で比較しましょう。

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駅から遠い・交通の便がよくない

家賃を左右する大きな要素が、駅からの距離です。

一般的に、駅に近い物件は需要が高く、駅から離れるほど家賃が下がりやすくなります。
ただし、駅から遠くても、次のような人には割安な物件になることがあります。

• 在宅勤務が中心
• 自動車や自転車で移動する
• バスの本数が多い
• 通勤・通学先が駅とは別方向
• 静かな住宅街を希望している

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築年数が古い・設備が旧式

築古物件は、新築・築浅物件よりも家賃が安く設定される傾向があります。

築年数が古くても、室内がリフォームされ、給湯器やエアコンなどが交換されていれば、
快適に暮らせる物件もあります。

一方、次の点は契約前に確認が必要です。

• 窓が単板ガラスで結露しやすくないか
• エアコンの製造年
• 給湯器の状態
• コンセントの数と位置
• インターネット回線の種類
• 水回りのにおいや排水状態
• 耐震性や建物の管理状態
• 断熱性が低く、光熱費が高くならないか

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1階・北向き・日当たりがよくない

同じ建物でも、部屋の位置や方角によって家賃が違うことがあります。

特に家賃が下がりやすいのは、次のような部屋です。

• 1階
• 北向き
• 建物の陰になる
• 窓の前に隣の建物がある
• エレベーターがない建物の上階
• 変形した間取り
• 洗濯機置き場が屋外
• バルコニーが狭い、またはない

日中ほとんど外出している人や、日当たりを重視しない人にとっては、
好条件になる場合もあります。

ただし、1階の場合は防犯性、外からの視線、湿気、虫の入りやすさを確認しましょう。
北向きの部屋では、室内の明るさだけでなく、結露やカビの跡もチェックしたいポイントです。

4
騒音・振動・においなど周辺環境に特徴がある

部屋自体に問題がなくても、周辺環境が理由で家賃が安くなることがあります。

• 線路や幹線道路の近く
• 高速道路の高架下
• 学校や保育園の近く
• 飲食店や繁華街の近く
• 工場、倉庫、物流施設の近く
• 消防署や病院の近く
• ゴミ置き場の近く
• エレベーター、階段、駐車場の隣

音やにおいは、短時間の内見では分からないことがあります。
昼は静かでも、早朝にトラックが出入りしたり、
夜になると飲食店の音が聞こえたりするケースもあります。

5
水害・土砂災害などのリスクがある

川や海に近い地域、低地、崖の近くなどでは、災害リスクが家賃に反映される場合があります。

賃貸契約の重要事項説明では、水防法に基づく水害ハザードマップ上の
物件所在地を説明することが義務づけられています。

ただし、ハザードマップで色が付いていないからといって、
災害リスクが完全にゼロという意味ではありません。

契約前に、次の点を確認しましょう。

• 洪水・内水・高潮の浸水想定
• 土砂災害警戒区域
• 津波・液状化のリスク
• 指定避難所までの経路
• 1階部分への浸水可能性
• 駐車場や電気設備の位置
• 火災保険・水災補償の内容

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家賃以外の費用が高い

「家賃は安いのに、実際の支払いはそれほど安くなかった」というケースもあります。

特に確認したいのが、次の費用です。

• 管理費・共益費
• 駐車場代
• 町内会費
• 24時間サポート費用
• インターネット利用料
• 保証会社の初回・月額・更新保証料
• 火災保険料
• 鍵交換費用
• 室内消毒費
• 退去時クリーニング費用
• 更新料・更新事務手数料
• 短期解約違約金

LPガス料金も契約前に確認

LPガスの物件では、都市ガス物件と比べてガス料金が高くなるケースがあります。

2025年4月からは、LPガス料金を「基本料金」「従量料金」「設備料金」の
3項目に分けて表示する新しいルールが全面施行されています。

契約前に、ガス会社名、料金表、設備料金の有無を確認しましょう。

「家賃の安さ」ではなく、2年間住んだ場合の総額で比較するのがポイントです。

7
定期借家・フリーレントなど契約条件に理由がある

相場より安い物件の中には、契約条件に特徴があるものがあります。
代表的なのが「定期借家契約」です。

定期借家契約は、契約期間の満了によって更新されることなく終了する契約です。
貸主と借主が合意すれば再契約できる場合もありますが、
普通借家契約のように当然に更新できるわけではありません。

転勤中の自宅を数年間だけ貸したい場合などに利用され、
家賃が相場より安く設定されることがあります。

契約前には、次の点を確認しましょう。

• 普通借家か定期借家か
• 契約期間は何年か
• 再契約は可能か
• 再契約料はいくらか
• 途中解約できるか
• 退去期限が決まっているか

8
告知事項・長期空室・募集上の事情がある

相場より大幅に安い場合は、告知事項や募集上の事情がないか確認しましょう。

• 過去に人の死に関する事案があった
• 漏水や火災などの履歴がある
• 近隣トラブルがあった
• 長期間空室になっている
• 大規模修繕や建替えの予定がある
• 貸主が早期入居を優先している
• 繁忙期を過ぎ、家賃を下げて募集している

いわゆる「事故物件」という言葉には、法律上の統一的な定義があるわけではありません。

国土交通省のガイドラインでは、人の死の態様、発生場所、時間の経過などに応じて、
宅地建物取引業者が告知すべき場合の考え方が示されています。

自然死や日常生活中の不慮の事故まで、すべてが一律に告知対象になるわけではありません。

気になる場合は、「告知事項はありますか」だけでなく、
自分が重視する内容を具体的に質問することが大切です。

「安すぎる物件」はおとり物件にも注意

問い合わせた直後に「その部屋は決まりました」と言われ、
別の物件ばかり勧められる場合は注意が必要です。

ただし、人気物件が実際に先に申し込まれてしまうこともあるため、
一度の出来事だけでおとり物件とは断定できません。

気になる物件を見つけたら、物件ページのURLを別の不動産会社に送り、
空室状況や募集条件を確認してもらう方法もあります。

契約前に確認したいチェックリスト

安い物件を見つけたときは、次の項目を確認しましょう。

口頭で説明を受けただけで判断せず、重要な条件は契約書、
重要事項説明書、見積書などの書面で確認してください。

まとめ｜理由が分かれば、安い部屋は賢い選択肢になる

家賃が安い主な理由は、次の8つです。

安い理由が自分にとって問題にならなければ、その物件は「訳あり物件」ではなく、
自分の暮らしに合ったコストパフォーマンスのよい物件かもしれません。

反対に、家賃だけで決めると、光熱費、違約金、騒音、災害リスクなどによって、
入居後に後悔する可能性があります。