ペット可賃貸の探し方｜犬・猫と安心して暮らせるお部屋を見つけるポイント

「ペットと一緒に暮らせるお部屋を探したいけれど、希望に合う物件がなかなか見つからない」

そのように感じている方は少なくありません。

賃貸物件の検索サイトで「ペット可」や「ペット相談可」を選択すると、候補となる物件はどうしても少なくなります。さらに、犬や猫の種類、大きさ、頭数によっては、募集情報に「ペット相談可」と記載されていても入居できない場合があります。

大切なのは、検索結果の件数だけで判断しないことです。

ペットの情報を整理したうえで、不動産会社へ早めに相談し、飼育条件や追加費用を一つずつ確認することで、選択肢を広げられる可能性があります。

今回は、犬や猫などのペットと安心して暮らせる賃貸物件を探すために、知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。

目次

1. ペット可賃貸が見つかりにくい理由
2. 「ペット可」と「ペット相談可」の違い
3. ペットのプロフィールを整理する
4. 追加費用を確認する
5. 契約前に確認したい飼育ルール
6. 希望に合う物件を見つけやすくする方法
7. 早めの相談がお部屋探しの近道

1．ペット可賃貸が見つかりにくい理由

一般的な賃貸住宅では、ペットの飼育が認められていないことがあります。

貸主や管理会社が慎重になる主な理由は、壁紙や床の傷、室内に残る臭い、鳴き声による騒音、共用部分の使い方などについて、入居後や退去時にトラブルが生じる可能性があるためです。

貸主が確認したい主なポイント

• 壁紙、柱、床などに傷が付く可能性
• 室内に臭いが残る可能性
• 鳴き声や足音による近隣トラブル
• 共用廊下、エレベーター、敷地内でのマナー
• 退去時の修繕費用や原状回復の範囲

国土交通省の原状回復に関する資料でも、ペットによってクロスなどに傷が付いたり、臭いが残ったりした場合は、賃借人の負担と判断されることが多いと説明されています。

ただし、ペット可物件が少ないからといって、諦める必要はありません。条件を整理し、探し方を少し工夫することで、候補となる物件を見つけやすくなります。

2．「ペット可」と「ペット相談可」は同じではありません

ペットと暮らせる賃貸物件を探していると、「ペット可」「ペット相談可」「ペット共生型」などの表記を見かけます。

似ているように見えますが、意味や条件は少しずつ異なります。

ペット可物件

契約条件や飼育規則の範囲内で、ペットの飼育が認められている物件です。

ただし、「ペット可」と書かれていても、どのような動物でも自由に飼育できるとは限りません。

• 小型犬または猫のいずれか1匹まで
• 成長後の体重が一定以下であること
• 多頭飼いは不可
• 共用部分では抱きかかえる、またはケージに入れること
• バルコニーや共用廊下では飼育しないこと

ペット相談可物件

貸主または管理会社へ相談し、了承を得た場合に限り、飼育できる可能性がある物件です。

「相談可」と書かれていても、必ず許可されるわけではありません。小型犬は認められても猫は難しい場合や、1匹なら相談できても2匹以上は認められない場合があります。

ポイント：
募集情報だけでは判断できないことがあります。気になる物件が見つかったら、ペットの種類、頭数、大きさなどを不動産会社へ伝え、個別に確認しましょう。

ペット共生型賃貸

ペットとの暮らしを前提として設計された物件です。

物件によっては、足洗い場、リードフック、傷や汚れに配慮した内装材などが設けられています。

ペットと快適に暮らしやすい反面、希望するエリアや予算によっては、候補となる物件が限られる場合があります。

3．最初に「ペットのプロフィール」を整理しましょう

ペット可賃貸を効率よく探すためには、希望する物件の条件だけでなく、ペットの情報も正確に伝えることが大切です。

不動産会社へ相談する際は、次の内容を整理しておくとスムーズです。 確認項目 伝えておきたい内容 動物の種類 犬、猫、小動物など 犬種・猫種 分かる範囲で具体的に伝える 頭数 現在の頭数と、今後増える予定の有無 年齢 子犬・子猫、成犬・成猫など 大きさ 現在の体重と、成長後の見込み 飼育状況 室内飼育、ケージの使用、留守番の時間など しつけ トイレ、無駄吠え、爪とぎ対策など

伝え方の例

「犬を飼っています」とだけ伝えるのではなく、「体重5kg程度の小型犬を1匹、室内で飼育しています。トイレのしつけは済んでいます」と具体的に伝えると、確認や相談を進めやすくなります。

4．ペット可賃貸では追加費用を確認しましょう

ペットと暮らせる物件では、一般的な賃貸契約よりも費用が増える場合があります。

物件によって条件は異なりますが、代表的なものは次のとおりです。

敷金の追加

ペットによる傷や臭いに備えて、敷金が追加される場合があります。

たとえば、通常は敷金1か月の物件でも、ペットを飼育する場合は敷金がさらに加算されることがあります。

敷金の償却

敷金の一部または全部について、退去時に返還されない「償却」とする特約が設けられることがあります。

敷金が増える場合は、単に預ける金額が増えるのか、退去時に償却されるのかを確認しましょう。

賃料の追加

ペットを飼育する場合に限り、賃料が加算される物件もあります。

月額では少額に見えても、入居期間が長くなると負担額が大きくなるため、契約前に総額を確認しておくことが大切です。

退去時の消臭・クリーニング費用

通常のクリーニングとは別に、消臭や消毒の費用が必要になる場合があります。

経年変化や通常損耗は原則として貸主側の負担となりますが、ペットによる壁や床などの傷、臭いの除去費用は、借主側の負担となる場合があります。

契約前に確認したいこと：
初期費用だけでなく、退去時に発生する可能性がある費用や、特約の内容も確認しましょう。

気になる物件が見つかったら
お気軽にご相談ください

物件情報のURLと、ペットの種類・頭数・大きさをお送りいただければ、飼育条件を確認しながらお部屋探しをサポートします。

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5．契約前に確認したい飼育ルール

希望に合う物件が見つかったら、契約前に飼育規則や特約を確認します。

種類・大きさ・頭数

「ペット可」と記載されていても、小型犬1匹のみ、猫1匹までなど、細かな制限が設けられている場合があります。

現在飼っているペットだけでなく、将来的に2匹目を迎える予定がある場合も、事前に相談しておきましょう。

共用部分の使い方

マンションやアパートでは、エントランス、エレベーター、廊下などの共用部分でルールが定められていることがあります。

抱きかかえる、ケージに入れる、リードを短く持つなど、物件ごとの規則を守る必要があります。

原状回復の範囲

退去時にトラブルになりやすいのが、傷や臭いの修繕費用です。

契約書や特約に記載されている内容を確認し、不明点があれば契約前に質問しましょう。

無断飼育は避ける

入居後に貸主や管理会社へ知らせずにペットを飼うと、契約違反となる可能性があります。

すでにペットを飼っている場合だけでなく、入居後に飼い始める場合も、必ず事前に確認しましょう。

6．希望に合う物件を見つけやすくする方法

ペット可賃貸では、すべての希望条件を満たす物件がすぐに見つかるとは限りません。

そこで、条件に優先順位を付けて探すことが大切です。

条件を3段階に分ける

必ず守りたい条件

• ペットの種類や頭数が認められる
• 通勤や通学が可能なエリア
• 無理なく支払える賃料
• 必要な広さがある

できれば満たしたい条件

• 駅からの距離
• 築年数
• 駐車場の有無
• 収納の広さ
• 周辺の散歩環境

見直せる条件

• 建物の外観
• 階数
• 設備の一部
• 駅までの所要時間
• 希望エリアの範囲

条件を少し広げるだけで、候補となる物件が増えることがあります。

戸建て賃貸も検討する

犬の大きさや頭数によっては、集合住宅よりも戸建て賃貸の方が相談しやすい場合があります。

一方で、庭の管理、近隣への配慮、修繕条件なども確認する必要があります。

気になる物件は早めに確認する

募集情報だけでは、細かな飼育条件が分からないことがあります。

気になる物件を見つけたら、不動産会社へ物件情報を送り、ペットの種類や頭数を伝えたうえで確認すると効率的です。

7．ペット可賃貸は早めの相談が近道です

ペットと暮らせる賃貸物件を探すときは、検索サイトだけで長時間探し続けるよりも、早い段階で不動産会社へ相談する方が効率的です。

物件情報に記載されていない細かな条件について、管理会社へ確認できる場合があります。

また、候補となる物件が少ないときは、エリア、賃料、間取り、駅からの距離など、どの条件を調整すると選択肢が広がるのかを整理できます。

相談時に伝える内容

• 希望エリア
• 入居希望時期
• 賃料の上限
• 希望する間取り
• ペットの種類、頭数、大きさ
• 現在飼っているのか、今後飼う予定なのか
• 気になっている物件のURL

まとめ｜大切な家族と安心して暮らせるお部屋を探しましょう

ペット可賃貸のお部屋探しでは、単に「ペット可」という表示だけで判断せず、飼育条件、追加費用、退去時の原状回復、共用部分のルールまで確認することが大切です。

1. 「ペット可」と「ペット相談可」の違いを理解する
2. ペットの種類、大きさ、頭数を正確に伝える
3. 敷金、賃料、退去時費用を確認する
4. 契約書や飼育規則を事前に読む
5. 条件が合わないときは優先順位を見直す

ビッグハート不動産では、ペットと暮らせるお部屋探しについてもご相談を受け付けています。

気になる物件がある場合は、物件情報のURLと、ペットの種類・頭数・大きさをお送りください。条件を確認しながら、安心して新生活を始められるお部屋探しを丁寧にサポートします。

ペットと安心して暮らせる
お部屋探しをサポートします

まだ希望条件が固まっていない段階でもご相談いただけます。ご希望のエリア、賃料、間取り、ペットの情報をお知らせください。

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※ペットの飼育条件、初期費用、退去時費用、原状回復の範囲は、物件ごとに異なります。契約前に募集条件、契約書、特約、飼育規則などをご確認ください。