1階の賃貸はやめた方がいい？後悔しやすい理由とメリット・対策

賃貸の1階と2階以上を比較

まずは、一般的な傾向を比較してみましょう。実際の条件は、建物の構造、立地、管理状況、窓の高さなどによって変わります。

※スマートフォンでは、表を左右にスクロールして確認できます。

「1階はやめた方がいい」といわれる理由

SNSでは、短い言葉で注意を引くために「1階は危険」「絶対に後悔する」といった強い表現が使われがちです。しかし、同じ1階でも環境は大きく異なります。

これらをすべて「1階」という理由だけで同じように評価することはできません。SNSの体験談を参考にしつつ、検討中の部屋を個別に確認することが大切です。

1階のメリット1｜家賃を抑えられる可能性がある

1階は、防犯やプライバシーを気にして避ける人がいるため、同じ建物の2階以上より家賃が低く設定されることがあります。駅からの距離、築年数、間取りなどがほぼ同じなら、毎月の固定費を抑えられる可能性があります。

ただし、「1階だから必ず安い」とは限りません。専用庭、広いテラス、床下収納などが付いていると、上階と同程度または高めになる場合もあります。家賃だけでなく、管理費、専用庭使用料、更新料などを含めた総額で比べましょう。

家賃差は入居予定期間で考える

たとえば、2階との家賃差が月5,000円なら、2年間では次の差になります。

これはあくまで計算例ですが、毎月の差が小さく見えても、長く住むほど総額は大きくなります。一方で、1階で除湿機や室内干し設備を追加する場合は、その購入費や電気代も考慮が必要です。

家賃差がほとんどないのに、防犯や湿気の不安が大きいなら、無理に1階を選ぶメリットは小さくなります。

1階のメリット2｜出入りが楽で生活の「タイパ」がよい

1階は、階段やエレベーターを使わずに出入りできる点が大きな魅力です。毎日の通勤、買い物、ゴミ出し、宅配の受け取りがスムーズになり、生活の「タイパ」を高めやすくなります。

ただし、共用廊下や玄関前に私物を置けるとは限りません。避難経路をふさぐ置き方はできないため、収納スペースも確認しておきましょう。

1階のメリット3｜階下への足音を気にしにくい

1階には下の住戸がないため、子どもの足音、椅子を引く音、室内運動などが階下へ伝わる心配を減らせます。小さな子どもがいる家庭や、在宅時間が長い人には大きな安心材料です。

ただし、音は壁や柱を通じて隣室・上階へ伝わることもあります。1階であっても、深夜の運動、大音量の音楽、洗濯機の使用時間など、基本的な生活音への配慮は必要です。

1階の注意点1｜防犯は「オートロックだけ」で判断しない

1階で最も気になるのが防犯です。地面に近い窓やベランダは外から接近しやすく、道路や隣接地からの見通し、塀や植栽の状態によっては、侵入やのぞきへの対策が必要になります。

警察庁の防犯情報では、共同住宅への侵入手段として「無締り」「ガラス破り」「合鍵」などが挙げられています。つまり、階数だけでなく、窓と玄関の両方を確認することが重要です。

オートロックの盲点

オートロックは共用玄関からの侵入を抑える設備ですが、次の場所まで守ってくれるわけではありません。

• 道路や隣地に面した窓
• 低い塀を越えて入れる専用庭
• 駐車場側にあるベランダ
• 非常階段や裏口周辺

内見時の防犯チェックリスト

網入りガラスは主に火災時の延焼防止を目的としたもので、防犯ガラスとは別物です。防犯性能を重視するなら、CPマークのある建物部品、防犯フィルム、窓用補助錠などを確認しましょう。

賃貸でフィルムや機器を取り付ける際は、原状回復や契約上の問題を避けるため、事前に貸主・管理会社の承諾を取ることが大切です。

1階の注意点2｜湿気・結露・カビは部屋ごとの差が大きい

1階は地面に近く、周囲の建物で日差しが遮られやすいため、湿気や冷えを感じることがあります。ただし、「1階なら必ずカビが生える」という意味ではありません。

カビを見抜く内見ポイント

できれば晴天時だけでなく、雨の日や雨上がりにも確認すると、排水や湿気の状態が分かりやすくなります。

入居時からシミやカビ跡がある場合は、写真を撮り、早めに管理会社へ共有しておきましょう。退去時の原状回復をめぐる行き違いの防止にもつながります。

1階の注意点3｜虫は「階数」だけでなく周辺環境を見る

1階は地面、植栽、排水口、ゴミ置き場に近いため、蚊、クモ、ゴキブリなどが入りやすい傾向があります。ただし、2階以上でも、配管や荷物、人の移動を通じて虫が入ることはあります。

虫が苦手な人は、「1階かどうか」だけでなく、ゴミ置き場との位置関係、飲食店の有無、管理状態を優先して選ぶとよいでしょう。

1階の注意点4｜水害はハザードマップと現地の高低差を確認

災害リスクのなかでも、1階で特に重要なのが洪水、内水氾濫、高潮、津波による浸水です。国土交通省は、不動産取引時に水害ハザードマップ上の物件所在地を説明することを義務化しています。

ただし、重要事項説明を聞くだけで終わらせず、部屋を申し込む前に自分でも確認することが大切です。国土地理院の「重ねるハザードマップ」では、住所から洪水、内水、高潮、津波、土砂災害などの情報を調べられます。

災害リスクの確認項目

水害リスクが高い地域では、同じ建物の上階を選ぶだけで家財の直接浸水リスクを下げられる場合があります。ただし、エントランス、電気設備、エレベーター、駐車場などの共用部分が被災すれば、上階でも生活に影響します。「上階なら完全に安全」と考えず、建物全体の防災対策も確認してください。

地震・火災では避難しやすさがメリット

地震や火災などでエレベーターが使えない場合、1階は屋外へ移動しやすいという利点があります。ただし、災害への強さは階数だけで決まるものではありません。建物の耐震性、築年数、避難経路、防火設備、周辺環境も含めて確認しましょう。

1階の注意点5｜視線・騒音・排気も見落とさない

道路や共用通路に近い1階では、カーテンを開けにくいことがあります。採光があっても、一日中カーテンを閉める生活になれば、部屋が暗く感じられるかもしれません。

内見は昼だけでなく、可能なら夜や平日・休日にも周辺を歩いてみましょう。オンライン内見の場合は、不動産会社に窓の外、道路との高低差、共用通路、ゴミ置き場、駐車場まで映してもらうと判断しやすくなります。

1階が向いている人・避けた方がよい人

女性の一人暮らしや初めての一人暮らしでも、1階を一律に除外する必要はありません。ただし、窓の位置、夜道、防犯カメラ、シャッター、室内干し設備などを通常以上に丁寧に確認し、不安が残る物件は無理に選ばないことが大切です。

後悔しないための「3段階チェック」

気になる1階物件を見つけたら、次の順番で確認すると判断しやすくなります。

よくある質問

まとめ｜1階かどうかではなく「その1階が安全で快適か」で選ぶ

賃貸の1階には、家賃を抑えやすい、出入りが楽、階下への足音を気にしにくいといったメリットがあります。一方で、防犯、湿気、虫、プライバシー、水害については、2階以上より慎重な確認が必要です。

大切なのは、「1階だからやめる」「安いから決める」という二択にしないことです。

この5点を確認し、不安よりメリットが上回るなら、1階は十分に選択肢になります。逆に、家賃の安さだけでは解消できない不安が残るなら、上階や別の物件を選ぶ方が安心です。