ペット可賃貸の探し方完全ガイド｜愛犬・愛猫と安心して暮らせる部屋を見つけるコツ

ペット可賃貸物件が少ない理由

ペットと暮らせる物件が少ない大きな理由は、貸主や管理会社が建物の損傷や入居者間のトラブルを心配しているためです。

ペットを飼育すると、次のような問題が発生する可能性があります。

• 爪による壁紙や床の傷
• 排せつ物などによる床の変色
• 室内に残る動物特有の臭い
• 鳴き声や足音による騒音
• 共用部分でのマナー違反
• 他の入居者の動物アレルギー
• エレベーターや廊下での接触トラブル

もちろん、すべてのペットが建物を傷つけたり、近隣トラブルを起こしたりするわけではありません。

しかし貸主側から見ると、通常の賃貸よりも原状回復費用や管理上の負担が増える可能性があります。そのため、最初からペット飼育を禁止している物件も少なくありません。

一方で、空室対策や入居者ニーズへの対応として、一定の条件を設けたうえでペット飼育を認める物件も増えています。

「ペット可」と「ペット相談可」の違い

ペット可

貸主が、一定の条件のもとでペットの飼育を認めている物件です。

ただし、「ペット可」と書かれていても、すべての動物を自由に飼えるわけではありません。

例えば、次のような条件が設定されていることがあります。

• 小型犬または猫に限る
• 体重10キログラム以下
• 1匹まで
• 犬のみ可能
• 猫のみ可能
• 去勢・避妊手術済みであること
• ワクチン接種証明書を提出すること
• 共用部分では抱きかかえること
• ペット飼育規則への署名が必要

ペット相談可

ペットの種類や飼育状況を確認したうえで、貸主や管理会社が個別に判断する物件です。

同じ物件でも、次のように判断が分かれることがあります。

• 小型犬1匹は可能だが、2匹は不可
• 犬は可能だが、猫は不可
• 成犬は可能だが、子犬は相談
• 体重や犬種によって判断
• 敷金を追加すれば飼育可能
• 現在飼っているペットのみ可能

広告の表示だけで判断せず、申込み前に契約書、特約、管理規約、ペット飼育細則などの書面で条件を確認することが重要です。

ペット可賃貸を効率よく探す7つのコツ

ペット可物件の初期費用が高くなりやすい理由

ペットを飼育する場合、通常の契約条件に加えて、追加費用が設定されることがあります。

代表的な費用は次のとおりです。

• 敷金1か月分の追加
• ペット飼育時の家賃増額
• 退去時クリーニング費用
• 消臭・除菌費用
• ペット飼育登録料
• ペット共生設備の利用料

例えば、通常は敷金1か月の物件でも、ペット飼育時は敷金2か月になることがあります。

契約前には、次の点を確認してください。

• 追加敷金は返還対象か
• 償却金額はいくらか
• 退去時清掃費は別途必要か
• 家賃増額は契約期間中ずっと続くか
• ペットを飼わなくなった場合に条件が戻るか
• 更新時にも追加費用が発生するか

初期費用の総額だけでなく、返還されるお金と返還されないお金を分けて確認することが大切です。

退去費用でトラブルにならないための注意点

通常の使用によって発生する損耗や経年変化と、借主の故意・過失や通常の使用を超える使い方によって発生した損傷では、原状回復費用の考え方が異なります。

ペットによる次のような損傷は、借主負担と判断される可能性があります。

• 柱や壁の爪とぎ傷
• フローリングの深い傷
• 排せつ物による変色や腐食
• 臭いが染み込んだ壁紙
• 建具やドアのかみ傷
• ペットが破損した網戸
• 清掃不足による著しい汚れ

ただし、どのような損傷でも新品交換費用の全額を当然に借主が負担するとは限りません。

設備や内装材の経過年数、損傷範囲、補修方法、契約特約などを踏まえて判断されます。

入居時に写真を撮っておく

入居前から存在していた傷や汚れについて、退去時に誤解が生じることがあります。

入居したら早めに、次の部分を撮影しておきましょう。

• 壁紙
• フローリング
• 柱
• 建具
• 巾木
• 網戸
• 水回り
• 変色や傷が気になる箇所

撮影日が分かる状態で保存し、入居時確認書にも記載しておくと安心です。

ペットによる傷や臭いを予防する

日頃から次の対策をしておくと、退去時の負担を減らせる可能性があります。

• 爪とぎ場所を設置する
• 床に保護マットを敷く
• 柱や壁に保護シートを貼る
• トイレ周辺に防水マットを敷く
• 定期的に換気する
• 排せつ物をすぐに処理する
• ペット用消臭剤を使用する
• 爪を定期的に整える
• 留守番中の行動を確認する

内見時に確認したいポイント

ペット可という条件だけで決めるのではなく、ペットが実際に安全で快適に暮らせるかを確認しましょう。

室内の床材

滑りやすいフローリングは、犬や猫の足腰に負担をかけることがあります。

滑り止めマットを敷けるか、床暖房がある場合はマットの使用に制限がないかを確認しましょう。

防音性

鳴き声や足音が気になる場合は、建物構造や住戸の位置を確認します。

1階住戸や角部屋は、上下左右への音の影響を減らせる場合があります。ただし、鉄筋コンクリート造であっても、必ず音が聞こえないわけではありません。

玄関や窓の安全性

猫の場合は、玄関や窓からの脱走防止が重要です。

網戸の強度、窓の開き方、玄関から共用廊下までの構造なども確認しましょう。

散歩環境

犬を飼う場合は、周辺道路の交通量、歩道の有無、公園までの距離、夜間の明るさなども重要です。

室内だけでなく、毎日の散歩を想像しながら周辺環境を確認しましょう。

動物病院やペット関連施設

近隣の動物病院、トリミングサロン、ペットホテル、ペット用品店なども確認しておくと安心です。

特に高齢のペットや持病のあるペットの場合は、夜間診療や救急対応の有無も重要になります。

共用部分のルール

マンションやアパートでは、室内だけでなく共用部分の使用ルールも確認します。

• エレベーターでは抱きかかえる必要があるか
• 共用廊下を歩かせてよいか
• ペット用出入口があるか
• 足洗い場を利用できるか
• バルコニーに出してよいか
• 敷地内で散歩させてよいか

管理規約やペット飼育細則がある場合は、契約前に内容を確認しましょう。

無断飼育は絶対に避ける

「小さな猫だから分からないだろう」「一時的に預かるだけなら大丈夫だろう」と考え、貸主や管理会社の許可を得ずにペットを飼うことは避けてください。

ペット飼育が禁止されている物件で無断飼育をすると、契約違反となる可能性があります。

発覚した場合には、次のような問題につながることがあります。

• ペットの飼育中止を求められる
• 追加費用を請求される
• 近隣トラブルに発展する
• 契約更新を断られる
• 貸主や管理会社との信頼関係が大きく損なわれる
• 状況によっては契約解除が問題となる

これからペットを飼う予定の方も事前相談が必要

現在はペットを飼っていなくても、入居後に飼う予定がある場合は、物件探しの段階で伝えておきましょう。

ペット不可物件に入居してから許可を求めても、認められない可能性があります。

また、ペット可物件であっても、新たに飼う際には届出や承諾が必要なことがあります。

将来的に犬や猫を迎える予定がある方は、次の点を確認しておきましょう。

• 入居後にペットを飼い始められるか
• 飼育開始時の届出方法
• 追加敷金や家賃増額の有無
• 飼育可能な種類と頭数
• 将来的な多頭飼育の可否
• ペット飼育細則の内容

「今は飼っていないから申告しなくてよい」と考えず、将来の予定まで含めて相談することが大切です。

ペット可物件を申し込む前の確認リスト

申込み前には、少なくとも次の項目を確認しましょう。

• 飼育できる動物の種類
• 犬種・猫種の制限
• 体重・大きさの制限
• 飼育可能な頭数
• 追加敷金の金額
• 敷金償却の有無
• 家賃増額の有無
• 退去時清掃費用
• 消臭・除菌費用
• ワクチン証明書の要否
• 去勢・避妊に関する条件
• ペット写真の提出
• 共用部分の利用ルール
• バルコニーでの飼育禁止
• 留守番や鳴き声に関するルール
• 入居後にペットを追加できるか
• 契約更新時の条件
• 退去時の原状回復特約

口頭で「大丈夫です」と言われただけで判断せず、契約書、特約、管理規約、ペット飼育細則などの書面で確認することが重要です。

※ペットの飼育条件、追加費用、原状回復の取り扱いは、物件や契約内容によって異なります。申込み・契約の前に、貸主、管理会社または仲介会社へ個別にご確認ください。