RENTAL GUIDE
フリーランスや個人事業主でも、賃貸物件を借りることは可能です。
ただし、会社員と比べると収入の安定性が伝わりにくい場合があります。 大切なのは、申し込みを急ぐことではなく、必要書類を準備し、自分の状況に合った物件を選ぶことです。
「会社員ではないと、賃貸物件を借りるのは難しいのでしょうか？」
「独立したばかりで、確定申告書をまだ提出していません」
「毎月の売上にばらつきがあり、入居審査が不安です」
フリーランスや個人事業主として働いている方から、このようなご相談をいただくことがあります。
結論から言えば、会社員ではないという理由だけで、希望する部屋を諦める必要はありません。
ただし、毎月一定額の給与を受け取る会社員と比べると、収入の継続性が伝わりにくいことがあります。 そのため、入居審査を受ける前に必要書類を整理し、無理のない家賃の物件を選ぶことが重要です。
この記事では、フリーランスや個人事業主が賃貸物件を探す際に知っておきたいポイントを、分かりやすく解説します。
この記事で分かること
- フリーランスが賃貸審査で確認されやすいポイント
- 申し込み前に準備しておきたい書類
- 独立直後や収入に変動がある場合の対策
- 住居兼事務所として部屋を借りる場合の注意点
目次
1．フリーランスは賃貸審査に通りにくい？
フリーランスや個人事業主だからといって、一律に入居審査で不利になるわけではありません。
入居審査では、一般的に次のような点が確認されます。
- 毎月の家賃を継続して支払えるか
- 申込書に正確な情報が記載されているか
- 必要な連絡がスムーズに取れるか
- 安心して部屋を貸せる入居者であるか
- 保証会社を利用する場合、その審査を通過できるか
会社員の場合は、勤務先、勤続年数、給与明細、源泉徴収票などから、収入の継続性を確認しやすい傾向があります。
一方、フリーランスや個人事業主は、月によって売上が変動することがあります。 申込書に年収だけを書いても、事業の安定性が十分に伝わらない場合があります。
そこで重要になるのが、収入と事業の継続性を客観的な書類で説明することです。
2．入居審査は「一つの試験」ではない
賃貸物件の入居審査は、全国共通の点数だけで合否が決まる試験ではありません。
物件によっては、次のような関係者がそれぞれの立場で確認を行います。 関係者 主な確認内容 不動産仲介会社 申込内容、必要書類、希望条件などを確認します。 管理会社 物件の管理方針に沿って、入居条件を確認します。 物件のオーナー 安心して部屋を貸せるかを判断します。 家賃保証会社 家賃の支払能力などを、各社の基準で確認します。 信販会社など クレジットカード払いなどを利用する場合に、別途審査が行われることがあります。
同じ年収でも、家賃が高すぎる物件へ申し込んだ場合は、慎重に審査されることがあります。
一方で、収入に見合った家賃の物件を選び、確定申告書や預貯金の状況などを丁寧に説明できれば、検討しやすくなる場合があります。
信用情報は必ず確認される？
「クレジットカードの支払いが遅れたことがあると、賃貸物件を借りられないのでしょうか？」
このような不安を感じている方もいるかもしれません。
CICには、加盟するクレジット会社などとの契約内容、支払状況、残高などの信用情報が登録されています。 支払いが遅れた場合も、客観的な取引事実として反映されます。
ただし、すべての賃貸物件でCICの情報が一律に確認されるわけではありません。
クレジットカード払いを前提とする契約や、信販会社が関係する保証サービスなどでは、審査に影響する可能性があります。
一方で、保証会社や契約条件によって審査の仕組みは異なります。 過去の支払い状況に不安がある場合は、申し込みを繰り返す前に、不動産会社へ相談しましょう。
3．フリーランスが準備しておきたい必要書類
入居審査で必要になる書類は、物件、管理会社、保証会社によって異なります。
最初から大量の書類を提出する必要はありませんが、次の書類を準備しておくと、相談や申し込みがスムーズです。
本人確認書類
運転免許証、マイナンバーカード、パスポート、在留カードなど、本人確認ができる書類を用意します。
現住所と本人確認書類の住所が異なる場合は、追加書類を求められることがあります。
確定申告書の控え
確定申告書の控えは、個人事業主やフリーランスの収入を確認する際に重要な書類です。
可能であれば、直近1年分だけではなく、2年分または3年分を準備すると、事業の継続性を説明しやすくなります。
注意点：
2025年1月から、税務署では書面提出した申告書などの控えに収受日付印を押さない取り扱いとなりました。 提出方法に応じて、受付日時などを確認できる資料を準備しましょう。
課税証明書・所得証明書
自治体が発行する課税証明書や所得証明書も、収入を客観的に示す資料として役立ちます。
仙台市では、市・県民税課税（非課税）証明書を所得証明書として取り扱っています。 条件を満たす方は、マイナンバーカードを利用して、コンビニエンスストアのマルチコピー機から取得することもできます。
納税証明書
必要に応じて、税務署が発行する納税証明書を求められる場合があります。
例えば、納税証明書の「その2」は所得金額の証明、「その3」は未納の税額がないことの証明です。
事業の継続性を示す資料
独立して間もない方や、収入に変動がある方は、次のような資料も役立つ場合があります。
- 業務委託契約書
- 継続案件の契約書
- 売上の入金履歴
- 請求書や支払通知書
- 預貯金の残高を確認できる資料
- 開業届の控え
- 法人を設立している場合は登記事項証明書など
通帳や契約書には、個人情報や取引先の情報が含まれています。 提出する際は、不動産会社へ必要な範囲を確認し、不要な情報を適切に伏せることも大切です。 書類 主な目的 特に準備したい方 本人確認書類 本人確認、現住所の確認 すべての方 確定申告書の控え 所得や事業実績の確認 個人事業主、フリーランス 課税証明書・所得証明書 公的な所得の確認 収入証明を補足したい方 納税証明書 所得金額や未納の有無の確認 追加資料を求められた方 契約書・入金履歴など 仕事や収入の継続性の確認 独立直後、売上変動が大きい方
4．審査に備えるための5つのポイント
① 収入に対して無理のない家賃を選ぶ
希望条件を詰め込みすぎると、家賃が高くなりがちです。
駅からの距離、築年数、広さ、設備などに優先順位を付け、無理なく支払いを続けられる家賃の物件を選びましょう。
「借りられる上限額」ではなく、「余裕を持って生活できる金額」を基準にすることが大切です。
② 申し込みの前に必要書類を確認する
気に入った物件を見つけてから書類を探し始めると、準備に時間がかかります。
人気のある物件では、書類を用意している間に別の申し込みが入ることもあります。 不動産会社へ早めに相談し、自分の働き方では何を準備するとよいか確認しておきましょう。
③ 年収だけでなく、仕事の継続性を伝える
フリーランスの場合、単年度の売上だけでは判断しにくいことがあります。
次のような情報を簡潔に整理しておくと、状況を説明しやすくなります。
- 何年程度、事業を続けているか
- 継続している取引先があるか
- 今後も一定の収入が見込めるか
- 家賃を無理なく支払える預貯金があるか
④ 独立直後は、選択肢を広めに持つ
開業したばかりで確定申告書がない場合でも、部屋探しが不可能になるわけではありません。
ただし、希望条件を限定しすぎると、紹介できる物件が少なくなることがあります。
家賃を少し抑える、エリアを広げる、預貯金の状況を説明する、連帯保証人について相談するなど、複数の方法を検討しましょう。
⑤ 手当たり次第に申し込まない
審査に不安があると、複数の物件へ次々に申し込みたくなるかもしれません。
しかし、物件ごとに管理会社、保証会社、必要書類は異なります。
まずは自分の状況を不動産会社へ伝え、相性のよい物件を絞り込んでから申し込む方が効率的です。
お部屋探しを始める前に、状況を整理してみませんか？
独立直後、収入に変動がある方、住居兼事務所を探している方も、まずはお気軽にご相談ください。
5．こんな場合は、申し込み前に相談を
開業して間もない
確定申告書がまだなくても、業務委託契約書、入金履歴、預貯金の状況などから説明できる場合があります。
売上の変動が大きい
繁忙期と閑散期がある仕事では、毎月の売上だけを見ても実態が伝わりません。
年間の所得や事業の継続性を整理しておくことが大切です。
過去に家賃の支払いが遅れたことがある
滞納の時期、解消済みかどうか、現在の収入状況によって対応は異なります。
最初に事情を伝えた方が、現実的な選択肢を探しやすくなります。
クレジットカードやローンの支払いに不安がある
すべての物件で同じ審査が行われるわけではありません。
契約条件や保証会社を確認しながら、状況に合った選択肢を検討します。
住居兼事務所として利用したい
一般的な居住用物件では、事務所利用や法人登記を認めていない場合があります。
在宅で仕事をするだけなのか、来客があるのか、看板を設置するのか、法人登記が必要なのかによって、選ぶべき物件は変わります。
住居兼事務所を希望する場合は、必ず申し込み前に相談しましょう。
契約後に無断で用途を変更すると、契約上の問題になる可能性があります。
6．ネット検索だけでは分からないことがある
賃貸ポータルサイトでは、家賃、間取り、築年数、設備、駅からの距離などを確認できます。
しかし、画面を見ただけでは、次のような点までは分かりにくいものです。
- フリーランスでも申し込みやすいか
- 開業直後でも相談できるか
- どのような収入証明書が必要か
- 保証会社の利用条件はどうなっているか
- 住居兼事務所として使えるか
- 法人契約に対応しているか
同じように見える物件でも、管理会社やオーナーの方針によって、申し込み条件が異なることがあります。
ネット上の情報だけで判断せず、気になる物件が見つかったら、不動産会社へ確認しましょう。
7．まとめ
フリーランスや個人事業主でも、状況に合った物件を選び、必要書類を準備すれば、賃貸物件を借りられる可能性は十分にあります。
大切なのは、やみくもに申し込むことではありません。
収入の状況、事業を始めてからの期間、希望する家賃、住みたいエリア、準備できる書類を整理し、自分に合った探し方を選びましょう。
申し込み前に整理しておきたい項目
- 希望するエリア
- 無理なく支払える家賃
- 事業を始めてからの期間
- 直近の所得や売上の状況
- 用意できる収入証明書
- 住居専用か、住居兼事務所か
仙台市・松島町周辺でお部屋を探している方は、ビッグハート不動産へお気軽にご相談ください。
独立したばかりの方、収入に変動がある方、住居兼事務所を探している方も、状況をお伺いしながら対応いたします。
参考情報
※入居審査の基準、必要書類、保証会社の利用条件は、物件、管理会社、オーナー、保証会社などによって異なります。 本記事は一般的な情報を紹介するものであり、個別の審査結果を保証するものではありません。
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